계약만료후 나가게하는 방법 없을지..?

2층짜리 건물인데1층에서 10년동안 장사하다 건물주가 갑자기 급매로 싸게 팔아서

제가 대출껴서 급하게 매입하게 됐거든요...

근데 매입하고 나니 2층이 임대료가 주변 시세보다 엄청 싸게(20만원) 있더라구요?ㅎ

요새 장사도 안되서 제가 2층으로 옮기고 1층을 임대 줄려고 하는데

2층이 계약기간이 6개월정도 남았는데 계약 끝나며 나가달라니까 2층이 못나가겠다고 하더라구요...

이정도 임대료(싸게)내고 이근처 갈때가 없다구 하는데 

그렇다구 2층이 장사가 잘되는것도 아니고 가게 1주일에 1~2번 나옵니다  (공방처럼 아지트로  사용중)

저도 웬만해서 같이 하면 좋지만 요즘은 계속 장사도 안되고 구지 제가 1층에서 이제 할필요성이 없어져서...

건물을 매입하면서 2층에 있던 세입자인데 임대차법이 적용이 되나요?

계약 만료후 나가게 할수있는 방법은 없을까요? 2층 세입자는 이제 곧 4년차 임차인 입니다.